Umowa o budowę i przeniesienie własności mieszkania
Umowa, zawierana pomiędzy wykonawcą a zamawiającym, dotycząca budowy lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia własności lokalu mieszkalnego
Umowa o wybudowanie i przeniesienie własności lokalu mieszkalnego
zawarta w ...................................., dnia ................... r.
pomiędzy :
spółką ......................................................................................................................................, z siedzibą w .............................., przy ul ......................................., wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego pod Nr .........................., kapitał założycielski .............................. PLN, Regon ......................, NIP .........................., reprezentowaną przez ...................................................................., zwaną dalej Wykonawcą,
a
..................................................................................................................................................,
zamieszkałym w ..........................................., przy ul. ............................................, legitymującym się dowodem osobistym nr ....................., wydanym dnia ..................... r. przez ...................................................................., zwanym dalej Zamawiającym.
§1
- Wykonawca oświadcza, że w ramach prowadzonej działalności gospodarczej podejmuje się realizacji budynku wielomieszkaniowego zgodnie z projektem, w lokalizacji ....................................................................................................................................................... na terenie własnym w celu sprzedaży wyodrębnionych lokali mieszkalnych.
- W budynku wymienionym w pkt.1 będzie się mieścił lokal mieszkalny oznaczony symbolem ............. położony na kondygnacji ............. o powierzchni ............. m2 i strukturze .......................................................................................................................................................
- Budynek i lokal mieszkalny odpowiadać będą następującym warunkom: .......................................................................................................... wykonany w technologii .....................................................................................................................................................
- Lokal mieszkalny wyposażony w instalację wody zimnej i ciepłej z opomiarowaniem, instalacje elektryczną, instalację domofonową, ruraż teletechniczny, instalację centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami i termoregulatorami................................................................... Wykończenie lokalu będzie obejmować tynki wewnętrzne gipsowe, wylewki podłogowe cementowe samopoziomujące, stolarkę okienną i drzwiową typową........................................... Wykończenie lokalu nie obejmuje białego montażu, kuchenki, osprzętu elektrycznego, wykończenia ścian i podłóg .......................................................................................... Dostawa ciepłej wody i ciepła z ...................................................................................................
- Wykończenie lokalu ponad standard określony w § 1 może być wykonane przez Zamawiającego w oparciu o aneks do niniejszej umowy, za dodatkowym wynagrodzeniem.
§2
- Zamawiający w celu uzyskania prawa własności lokalu mieszkalnego wymienionego w §1 zobowiązuje się do sukcesywnego przekazywania środków pieniężnych na rzecz Wykonawcy w następujący sposób: ..................................................................................................................
- Łączna cena lokalu wg poziomu cen z dnia ................... według ................... wynosi ................... zł za 1 m2. Wartość lokalu wynosi ................... m2 x ................... zł/ m2 to jest ............................. zł, przy czym cena ta nie uwzględnia podatku VAT. Tak ustalona cena będzie waloryzowana w okresach kwartalnych - począwszy od dnia ................... roku, aż do zakończenia realizacji budynku przewidzianego na dzień ................... według wzrostu wskaźnika cen nakładów inwestycyjnych i produkcji budowlano - montażowej ogłaszanej przez Główny Urząd Statystyczny. Waloryzacji podlega nie wpłacona część ceny.
- Wpłaty dokonywane będą w ratach :
- a. Pierwsza rata płatna w dniu podpisania umowy, w wysokości ................... % ceny określonej w §2 pkt. 2 niniejszej umowy tj. w kwocie ..................................... zł (słownie ......................................................................................................... złotych) wpłata ta nie podlega rewaloryzacji.
- b. Kolejne ................... raty w kwotach po .................. ................... zł (słownie .........................................................................................................) powiększonych o wartość waloryzacji obliczonej zgodnie z §2 pkt. 2 niniejszej umowy, płatnych w terminie do ................... dnia każdego miesiąca począwszy od ......................................
- Cena może ulec zmianie w przypadku zmiany stawek podatku VAT, w takim zakresie w jakim wpłynie to na podrożenie inwestycji.
- Cena nie obejmuje opłat notarialnych, skarbowych i sądowych, które zamawiający poniesie w całości w związku z przeniesieniem prawa własności lokalu mieszkalnego na jego rzecz albo wskazanej przez niego osoby. Zamawiający po wpłacie co najmniej.% ceny będzie miał prawo do ustanowienia na koszt własny hipoteki na nieruchomości Wykonawcy
- Opóźnienie w zapłacie poszczególnych rat stanowiło będzie podstawę do naliczenia przez Wykonawcę odsetek umownych.
§3
- Wykonawca zobowiązuje się bezzwłocznie po zakończeniu budowy budynku do ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz do przeniesienia tej własności na rzecz Zamawiającego lub wskazanej przez niego osoby.
- Przeniesienie własności lokalu nastąpi na koszt zamawiającego jeżeli wpłacona zostanie cała cena za lokal.
§4
- Stronom przysługuje prawo odstąpienia od umowy w następujących sytuacjach:
- a. Wykonawcy w razie zwłoki Zamawiającego w zapłacie raty, trwającej powyżej ................... miesięcy.
- b. Zamawiającemu, w przypadku zwłoki w oddaniu inwestycji trwającej powyżej ................... miesięcy.
- W razie odstąpienia od umowy z przyczyn obciążających jedną stronę z zastrzeżeniem ustaleń §6 pkt. 2, stronie drugiej przysługuje prawo do kary umownej w wysokości ............... % wpłaconej nie waloryzowanej ceny lokalu.
- Zamawiający może wypowiedzieć umowę w każdym czasie, z zachowaniem dwumiesięcznego terminu wypowiedzenia z tym, że termin wypowiedzenia nie może upłynąć przed złożeniem przez Zamawiającego wniosku o wykreślenie hipoteki, o ile była ona ustanowiona. W takim przypadku Zamawiający płaci Wykonawcy karę umowną w wysokości .............. % ceny zapłaconej do czasu odstąpienia od umowy.
- Odstąpienie oraz wypowiedzenie umowy wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności.
§5
W przypadku rozwiązania niniejszej umowy Wykonawca zwróci Zamawiającemu wpłaconą na poczet ceny kwotę, z uwzględnieniem rozliczenia kar umownych i ustawowych odsetek, przy czym termin zwrotu wynosi ................... miesiąc jeżeli rozwiązanie umowy obciąża Wykonawcę, ................... miesiące w innych przypadkach.
§6
- Terminy realizacji zadania inwestycyjnego :
termin rozpoczęcia ......................................
termin zakończenia ...................................... - Terminy realizacji inwestycji mogą ulec przesunięciu wyłącznie z przyczyn od Wykonawcy niezależnych.
§7
- Strony dopuszczają możliwość cesji praw i obowiązków na osoby trzecie z tym, że ewentualne koszty jej dokonania poniesie strona, która z takim wnioskiem wystąpiła.
- Dopuszcza się możliwość zamiany zamówionego lokalu na inny jeżeli Wykonawca dysponować będzie wolnym lokalem, na warunkach określonych w aneksie do umowy.
§8
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności w formie aneksu do umowy.
§9
W sprawach nieuregulowanych w umowie stosuje się odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy o własności lokali.
§10
Umowę sporządzono w dwóch identycznych egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
...............................................................................................
Wykonawca
................................................................................................
Zamawiający